この１週間、契約２本と来週の決済３本の用意で
めっちゃ忙しく、そこへ案内＆査定アポが加わり
毎日の帰宅が１０時くらい・・・il||li _|￣|○ il||li
中旬には『今年最大』 ＆『人生最大』の高価格物件の契約と
末には決済が控えている。ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ
更には、超ＢＩＧな価格が予想される築浅マンションの受託予定だ
このマンションは受託直後には、徹底したチラシ配布で
年内両手申込をたくらんでいる o(〃'▽'〃)oあははっ♪
その他、公庫との抵当権放棄による交渉や、離婚の調停に参加したり
破産手続きを行なったりなどしてからの受託販売待ち物件もある
とにかく やる事多過ぎて時間がない！ 時間が足りない！
コピーロボットが欲しい
って、知ってる人少ないかな？ （漫画パーマンに出るロボット）
今月は、上手くいけば社内で単月売上トップになれるかも知れない
この調子で頑張っちゃいますよ ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ
マンションを買い取って欲しいとの電話が入りました
同じマンションで、もう１年半も売れ残っている角部屋がある
困ったマンションの一室でした (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
こんなモン買い取っても、売れないよ (´Д｀)
超厳しい査定を出した上で、更に６０％での金額を提示すると
予想通り、断れましたよ ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ
築１１年・・・まだまだ新しく、バス停・スーパー・小学校は目の前
立地もよく、最上階なんで眺めも良い
だけど売れない (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
つうのもさ、自主管理なんだけど管理費・積立金で３万コース
駐車場を入れると４万コース。ちなみに部屋は狭い（爆）
他の街は、どんなんだか知らないが、俺の街では異常に高い設定なのよ
ローン返済＋４万＋妻の駐車場代＋固定資産税（１ヶ月平均分）＝毎月の出費
この出費額を用意できる人間は、頭金なしで新築戸建が買えちゃうんだな
だから誰も買ってくれない・・・ﾋｲｲｲｨｨ（ﾟﾛﾟ; 三 ;ﾟﾛﾟ)ﾋｲｲｲｨｨ
勿論、ウチの会社だって買取なんかしたくない o(〃'▽'〃)oあははっ♪
今月は契約４本に、決済が４本で、結構な回収ですわo(〃'▽'〃)oあははっ♪
って、最高金額の契約がまだってのが恐い
申込から既に２週間が経過・・・(〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
『やっぱり買うの止めた』なんてなったら、シャレにならんわ
神様、無事に契約させて下さい
今回の案件が、俺にとってのクリスマスプレゼント？o(〃'▽'〃)oあははっ♪
さてと、もうすぐ新年を迎えるわけですが、皆さんは旅行など行きますか？
俺は、ここ数年 大晦日から県外にプチ旅行に行っていましたが、今回は
まだプランが立っていません
つうのも、出雲大社にお参りに行こうと思い、島根の温泉街で宿泊するつもりだったが
よくよく考えたら、日本海の冬は超寒い！
道が凍結、雪がどっさりって事になってたら、俺は運転できないぞ！？って事で
この計画は中止しました・・・ρ(・ω・、)イジイジ
おかげで、次のプランが思い浮かばない Σ(□｀;)ｱｩΣ( ;)ｱｩΣ(;´□)ｱｩΣ(;´□｀;)ｱｩ
神戸・霧島・指宿と行きたいところはあるが、高すぎたり遠すぎたり
宿が取れなかったりで、総てキャンセル・・・
久々に寝正月になりそうです・・・i~ (-人-) 合掌
めっちゃ寒いって思ってたら、雪が降ってたよ (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
寒いといえば、寒いせいでコオロギがバタバタ死んでます
何の為のコオロギかと言うと、トカゲの餌です o(〃'▽'〃)oあははっ♪
俺の愛するペット・・・フトアゴヒゲトカゲ
こいつが、今 俺の家には３匹居ます 才オォ( ･Д･ )ォオ才
つう訳で、コオロギの減りが早いのさ。その上、寒さで死にやがる
おかげで１０００匹いたコオロギも、１０日で消えてしまう・・・
育ち盛りだから、ひたすら喰い続ける俺のペット達
餌を上げない訳にもいかず、気が付けばトカゲの１ヶ月当たりの食費は・・・
￥１５，０００円を突破 Σ(・ω・ノ）ノ
トカゲの餌代を稼ぐために、俺は洋服も買えない＆外食も出来ない
以前の様に飲みに行くことも叶わない身となった (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
トカゲの為に、２４時間 保温ランプや保温パネルを点けたままにしてるので
当然、電気代は高くなっている (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
トカゲが寒がらないように、暖房も点けているので
灯油が直ぐに切れてしまう (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
トカゲ中心の生活が始まって、もう１年以上が経過している
金がかかって仕方が無いが、何ひとつ後悔はしていない
だって、カワイイもん o(〃'▽'〃)o
爬虫類・生きたコオロギ・・・コレが大丈夫って女性じゃないと
俺は付き合っていくことが出来ない (´Д｀)
なかなか居ないぞ、そんな女は・・・i~ (-人-) 合掌
関東某所にて、陰毛まみれの部屋でゴロ寝する俺の友人Ｄ氏
そんなＤ氏からの『呪い』をかけられた為に
俺のマンションの買い付けが流れた
戸建買い付けが２番手となって流れた
買い付けを入れる前日に、妻から白紙撤回された
買い付けを貰ったのに、一円も安くならず流れた
何ヶ月も追いかけていたアツいお客さんが、よそで購入した
午後から案内予定だった物件が、午前中に売れてしまった・・・etc |
（※買い付け＝購入申込）
かなり悲惨な目に遭ってます
そんな状況で、過去最高単価を叩き出してくれる『高額物件』の
買い付けを頂いてから、既に３週間が経過・・・(〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
売主との間で『価格』の調整が合わない・・・と、言うか
売主と連絡の取れない期間が多々あり、交渉が進まない（泣）
このまま、Ｄ氏の呪いによって破談になってしまうのか！？
ずぅ〜〜〜っと気になって仕方が無い。マジで胃が痛い（泣）
しかし
明日、夕方に契約です
やったぁ〜〜〜ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ
と、喜び契約準備を行なっていたところに、俺の携帯に着信
夜の１１時にナゼ着信？ しかも知らない番号だ (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
ちょいと不機嫌そうに電話を出ると、相手は俺のチラシを観たお客さん
チラシ掲載のマンションを内覧したいとの申し出だ 才オォ( ･Д･ )ォオ才
このマンション、まだ販売を任されて１週間も経っていないので
他業者は知らない超新規物件 しかも、高額マンション！
朝１０時案内＆即買い付けですよ！
うっひょぉ〜、高額マンションの両手契約ですよ
今月は６件契約 才オォ( ･Д･ )ォオ才 最高記録だ
Ｄ氏の呪いを打ち破り、見事な結果も出せ、給料もアップです
この調子で、来年も頑張ろう ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ
契約準備が大変だけど (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
超ＢＩＧなお値段の物件の契約も無事終わり
土曜には、そこそこ高額なマンションの契約が控えています
脱、Ｄ氏の呪い ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ
そんな慌しい俺の携帯に、知らない人から着信
お相手は、数ヶ月前に査定をしてあげたＡさん
その時は、他の業者に頼むからと断れたんだけどね ρ(・ω・、)イジイジ
Ａさん曰く、頼んだ業者はＨＰにも掲載せず、情報誌にも掲載せず
チラシも撒かず、なぁ〜んにもしてくれないとの事
そりゃ、そうだ。だって、その業者は何もできないボンクラ業者ですから（笑）
同業者だから知ってるけど、バカばっかの会社なんです(σ･∀･)σYO!!
販売を任されても、何をしたらいいか分からず、最後は
仲の良い同業者に丸投げしちゃうような最低な業者です (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
だけど、販売依頼を断れてる最中に、Ａさんにそんな事チクれないよ
そんな事言ったら、俺の価値が下がっちゃうもんね o(〃'▽'〃)oあははっ♪
まぁ、そおゆう訳で、やっとＡさんも頼んだ業者がボンクラと気付き
俺に泣きついてきたのです。そして救済の手を差し伸べる俺
御仏の様な慈悲の塊の俺様（笑）
んな訳で、またしても結構な高額のマンションを受託しました
かなりイイ方向に流れています、俺の人生 ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ
単価は低いけど、右から左に直ぐに売れちゃうマンションの
販売委託を今日受けました ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ
俺ってツイてる！？
そんな調子で、今月こそは単月とは言え、社内Ｎｏ１の成績に
なるかな？って思ってた矢先に・・・
先輩２人がメッチャ高額な奴の
申込をゲット Σ(・ω・ノ）ノ
年内契約に間に合うかどうかが、鍵です (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
果たして、俺の今月の成績は・・・！？
そうそう、すっかり忘れていましたが・・・
ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ メリークリスマス ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ
PAN!( ^-^)∠※.｡･:*:･ﾟ`☆､｡･:*:･ﾟ`★
今日はイヴでしたね、俺には関係ないけど・・・ρ(・ω・、)イジイジ
| ■2009/12/27 (日) 今年最後の成績は？ |
まぁ〜〜〜〜〜た申込ゲットですo(〃'▽'〃)oあははっ♪
俺ってスゴくない？
しかもですよ、今月の成績なんですが・・・
社内Ｎｏ１です
(⌒▽⌒)／゜・:*【ネ兄】*:・゜＼(⌒▽⌒)
いやぁ〜、今月だけはホント忙しかったです
余りの忙しさに、やらなきゃいけない仕事（事務処理）が山積みです
全ぇ〜〜〜ん部、来年に回す予定ですわ (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
契約準備〜決済準備〜契約準備の繰り返し
この合間に、新規の査定〜受託〜販売活動〜契約準備
それらの合間に、新規客の対応〜案内〜再案内〜申込となり
気が付けば社内Ｎｏ１ですが、その分 放置してた仕事が溜まる一方です
ちぃ〜っとシャレにならん量の仕事が溜まり、上司にも言えない状況
バレたら絶対にヤバい・・・ρ(・ω・、)イジイジ
新年早々、やる事たんまり（泣）
案内や受託は契約に繋がる大事な仕事
契約準備は手数料＝成績に繋がる大事な仕事
金が絡んでるだけに、最優先で行ないますが
そうじゃない仕事は後回し (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
それでも塵もたまれば山となる・・・って感じで
かなぁ〜り時間を取られてしまう程の量に膨らみました
コレらの処理をしている間に、１月が終わっちゃうかも Σ(・ω・ノ）ノ
そうなると俺の１月の成績はズタボロだわ ﾋｲｲｲｨｨ（ﾟﾛﾟ; 三 ;ﾟﾛﾟ)ﾋｲｲｲｨｨ
どうすりゃイイんだ！？ せっかくＮｏ１になったのに Σ(□｀;)ｱｩ
今年もあっと言う間でしたね
思い返せば、今年のスタートは右も左も分からない有様
先輩の後ろに付いて行くだけで、さっぱり意味不明な世界でした
１月末から購入希望のお客さんの接客に当たるようになり
２月に初の申込をゲット。３月には初の契約、そして初の両手契約
契約２つをこなし、新人ながらに素晴らしい正社員スタートを切った
４月・５月と契約は取るもののノルマ達成には届かない
６月も３件契約取るもノルマ達成には至らなかった
７月愛するペットのトカゲが死んでしまった(〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
８月 遂にノルマを達成しました
そして９月も見事ノルマを達成ですよ ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ
って調子に乗ったもんだから１０月は見事にコケちゃいました（泣）
そして魔の１１月・・・ﾋｲｲｲｨｨ（ﾟﾛﾟ; 三 ;ﾟﾛﾟ)ﾋｲｲｲｨｨ
Ｄ氏の呪いによって、次々と申込が白紙撤回になったり商談が破談になったり
気が付けば、数百万の仲介料が幻となり、儚く終わってしまった
そんな状況で１２月はノルマ達成どころか、遂にやっちゃいました
社内ダントツＮｏ１
ほんの１年前に入社し、何も分からなかった俺だけど
って今でもサッパリな状態だけどさ(〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
それでも、まぁまぁシッカリした営業マンに成長しました o(〃'▽'〃)oあははっ♪
そんなこんなの１年間、月日の流れは早いですね。残すところ２日
年が明ければ、新入社員の募集をかけると言っていたので
俺も間もなくして先輩です ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ
１年でマグレでもＮｏ１になれたんだから、来年は実力で何回かはＮｏ１に！
そして来年末の今頃には、『ずぅ〜っとＮｏ１になるぞ！』って言える位に
成長したいですね ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ
３年で社内不動のＮｏ１、５年で市内有数の営業マン、１０年で独立
開業当時４５歳だから、５５歳までに市内大手に成長させ、６５歳定年までに
稼ぐだけ稼いで、６６歳からは会長職に退き、金だけ貰って隠居生活
貯めた金で別荘買って、月の会長職給料で旅行三昧の第２の人生を送ろうかな？
今年も１年、ありがとうございました ｍ（＿ ＿）ｍ
皆様にとって良い１年が迎えられますように ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ
俺にとってはイイ１年でした、来年もイイ１年でありますように (-人-)
今日は昼から年末ジャンボの当選を夢見て、番号を見ていましたが
９千円分買って、９００円しか当たってませんでした (´Д｀)ﾊｧ
その９００円とボーナスとで、買い物に行こうと思ってたんだけど
朝から、ずぅ〜っと雪が吹雪いています (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
昨日・・・せっかく洗車したのに ヽ(`Д´)ノ
夕方、暇つぶしで山口県まで行ってみたんだけど
コレと言って、いい物も見付からず、安い服だけ買って帰宅
俺の予定は、『ガキの使い』を観て、後は寝るだけって感じですね
今まで、県外旅行＆遠出で初詣って事を行なっていましたが
今回は計画を立てていません
って言うのも、計画を立てる頃にはホテル・旅館も満員で
部屋が空いていないのよ Σ(□｀;)ｱｩΣ( ;)ｱｩΣ(;´□)ｱｩΣ(;´□｀;)ｱｩ
明日、どこにお参り行こうかな？ (〃ﾟдﾟ；A ｱｾｱｾ…
それでは、皆様
良いお年を・・・
さとる＠管理人
＝目次＝