銀行ローンの審査結果が今日出てホッとしました

これで１件契約が確約されました　o(〃'▽'〃)oあははっ♪

　
　
昼に土地探しのお客さんを案内したんですが

これも気に入ってもらい、後日商談→銀行審査ですわ

年収はしっかりあるんで、ほぼ契約ですね　o(〃'▽'〃)oあははっ♪

　
　
問題は、何１つ問い合わせのない俺の売れ筋と思われたマンション

人気エリアにあり、見晴らしも良く、駐車場も付いているのに

この１ヶ月、１万枚ほどチラシを撒いているが１件も反響がない

何としてもコイツを売らないといけない　(〃ﾟдﾟ；A　ｱｾｱｾ…

　
　
人気の無いエリアから先月に仕入れたマンション

先週に１５００枚、今週に１０００枚チラシを配ったけど

まだ反響はない・・・だけど、他業者からは数件電話が入る・・・

　
不本意だが、通常物件として公開しました(〃ﾟдﾟ；A　ｱｾｱｾ…

　
　
ホントは買主・売主から手数料が貰える様に、他業者には

一切　情報を流さないつもりだったけど、仕方ないですね

　
　
今月仕入れた、すっげぇ〜室内が汚いマンション

同じマンションでも数件　売りに出されているが

それらよりも１５０万ほど安くして売り出してるので多分売れるでしょう

　
　
つうか、ここまで安くしてて他業者に客付けされたら最悪です

んな訳で、来週にでも大量の折込チラシをバラ撒く予定なんですが

　
今日は何かと忙しくてチラシを作るのを忘れていました(〃ﾟдﾟ；A　ｱｾｱｾ…

　
　
　
　
来週の折込に間に合わせる為のタイムリミットは

　
　
　

本当は水曜だったのに

(〃ﾟдﾟ；A　ｱｾｱｾ…

　
さすがに明日、急いで作っても無理だろうなぁ〜(〃ﾟдﾟ；A　ｱｾｱｾ…

土地の申込を受け、更に新築費用の見積もりを持って

銀行に審査を掛けないといけないのですが、色々と必要書類が多い・・・

　
　
普通は、売主担当をしてる業者が用意しているもの！

　
　
昨日、その業者は休みだったので　今日連絡をしたのですが

何も書類を取り寄せていないという　(〃ﾟдﾟ；A　ｱｾｱｾ…

　
　
　
　
どうやらボンクラ業者のようだヽ(`Д´)ノ

　
こうゆう能力の低い業者と共同仲介をした場合、万が一チョンボがあれば

俺まで巻き込まれ、更には賠償責任にまで発展してしまう(〃ﾟдﾟ；A　ｱｾｱｾ…

　
　
　
バカな業者に物件の調査を任せられない・・・(´Д｀)

　
　
つう訳で、払う必要のない経費を払って法務局・その他で書類の取り寄せ

金と手間がかかる物件調査・・・法務局・市役所・区役所・水道局etc

更には、それら書類を元に現地で調査。メジャーを使い測量図と照らし合わせる

　
　
　
　
その間に蚊に数箇所刺されました

　
血を吸うのは構わないが、カユくなるのが許せん　ヽ(`Д´)ノ

これも馬鹿な業者の物件を売る羽目となった俺の責任なのか！？

　
　
　
共同仲介業者がバカだと、俺の苦労は３倍に膨れ上がる

新築メーカーがアホだと、俺の苦労は２倍に跳ね上がる

　
　
そして、俺自身が新人の為、やらなきゃいけない作業の所要時間が

ベテランさんの１．５倍はかかってしまう　(〃ﾟдﾟ；A　ｱｾｱｾ…

　
　
　
なんだかんだで一般的な作業の・・・何倍になっているんだ？

　
　
　
　
とにかく大変なんですわ

　
こんなに大変なんだけど、手数料は少ないのさ・・・il||li _|￣|○ il||li

　
　
　
はやく高価な物件で成約したいです・・・ρ(・ω・、)イジイジ

暇つぶしに熊本にドライブ行ってきましたo(〃'▽'〃)oあははっ♪

　
　
天気予報では『雨７０％』とあったのですが、俺の行くところ

常に雨が上がっている・・・

　
　
日頃の行いの良い俺は

　
　
晴れ男なのだ　o(〃'▽'〃)oあははっ♪

　
　
せっかくの熊本・・・って事で、特選馬刺し盛り合わせだったり

特選馬握など喰って、ついでに熊本城にも立ち寄り帰路に着く

　
　
途中、超有名（？）な恐いオジ様達の事務所に立ち寄ってみました

本部の割には小さい事務所・・・と思いながら眺めていたら

道路挟んで真向かいに警察官の詰め所がありました(〃ﾟдﾟ；A　ｱｾｱｾ…

　
　
だから事務所がカラッポだったんだ　(´Д｀)

　
目の前に警官がウジャウジャいたら、事務所としては使えないですわｗｗ

　
　
　
その後、幾つか『事務所巡り』をしながら遠回りして帰る事になった俺

途中　雨が降り出すも、目的地付近になると　途端に雨がやむ

そんな感じで転々と事務所を見学し、それも飽きたところで帰ろう！って思ったら

　
　
　
　
　
前が見えない程のドシャ降りΣ(・ω・ノ）ノ

　
俺の目的も達成し、後は帰るだけだから構わないけど

それでもシャレにならん量の雨ですわ(〃ﾟдﾟ；A　ｱｾｱｾ…

　
　
そんな感じで、無駄に時間とガソリンと労力を使っての

長距離ドライブＦｏｒ気晴らし・・・だけで本日が終了

　
　
明日から、能力の低い（と思われる）業者と共同仲介で

土地成約に向けて慌しく動かないといけない！

　
そしてノルマ達成の為にも、もっとｘ２　契約を取らないといけない！

　
　
　
　
明日から、また頑張るぞ！！！　ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ

明日、新しいトカゲが届きます　o(〃'▽'〃)oあははっ♪

　
　
　
土地の契約準備をしてるんだが、かなり面倒だ(〃ﾟдﾟ；A　ｱｾｱｾ…

　
井戸があったり、境界がなかったり、セットバック必要だったり・・・

しかも現地で実測してみたら、登記簿面積よりも狭いぞ　Σ(・ω・ノ）ノ

　
おいおい、これじゃ買主が余りに不利だよ・・・ヽ(`Д´)ノ

　
　
　
更地だから固定資産税も随分と割高（減税されてないから）

しかも着工も遅れるもんだから、来年の固定資産税も高いまま

土地と建物の融資は別々で行なわれるから、それぞれ登記に対して

司法書士の金がかかるし、銀行の手数料もかかるし、保証料もかかる

　
　
　
　
諸経費が高くつくんだな　Σ(￣▽￣；|||

　
大丈夫かな、契約に持ち込んで・・・(´Д｀)

　
　
　
今月は、まだマンション１件土地１件と、さっぱり売れていない

当然ノルマ達成は不可能に近く、今月も基本給だけ？

　
　
毎月１０万の赤字生活

　
まじで貯金が底を突くって・・・il||li _|￣|○ il||li

本日、新しいトカゲが届きました・・・

　
　
午前中にってことで、前回は９時に到着したのに

今回は１２時に着　Σ(￣▽￣；|||

　
お・・・遅すぎじゃないか！？　

　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
そして、死んでしまった　(´Д｀)

　
　
どうゆう事！？　　届いた日に死亡！？　なぜ！？

　
　
勘弁してくれよぉ〜・・・il||li _|￣|○ il||li

金曜に届いたトカゲが、その日に死亡Σ(・ω・ノ）ノ

　
　
売主にその事を告げ特別に再発送して貰いました

　
　
通常は、到着時に死んでいないと無料再発送はしないと言う

だけど、今回に限り再度送ってもらえる事となりました

　
　
　
　
そのトカゲが日曜に届きました　o(〃'▽'〃)o

　
　
　
かわいい！　今度こそ大事に育てよう！

初めて飼ったトカゲは半年で死に、次に飼った２匹の内、１匹は３ヶ月で死に

４匹目は１日で死んでしまった・・・i~ (-人-)　合掌

　
　

５匹目の愛らしいトカゲ。平均寿命は８年〜１０年だ

なんとしても、今度こそ、何が何でも育て上げるぞ！

　
　
そんな決意の元、昨日は１１時位と早めに就寝

夜が明けて、本日７時過ぎ　起きた俺は一目散にトカゲの元へ・・・

　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
姿がないΣ(・ω・ノ）ノ

　
　
　
(・・?) エッ　どうゆう事？　何でいないの？　脱走した？？？

　
　
いやいや、あの大きさでケージから脱走することは不可能だ！

くまなくケージの中を探し回ったが、やはり姿がない・・・

　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
サイトで調べた結果の予想なのだが・・・

　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
以前から飼ってた、もう１匹のトカゲによる・・・

　
　
　
　　
共喰いかも知れない

　
ﾋｲｲｲｨｨ（ﾟﾛﾟ; 三 ;ﾟﾛﾟ)ﾋｲｲｲｨｨ

　
５匹目のトカゲは、僅か２日で神に召されてしまった　(´Д｀)

　
　
　
なぜ！？　俺は生き物を飼っちゃいけないのか！？

　
　
もう同じところで買うわけにはいかない。４匹中、３匹殺した俺に

その売主は売ってくれないだろう　ρ(・ω・、)イジイジ

　
共食いにならない大きさのトカゲを探して購入したいと思います（泣）

お隣の山口県で土石流が発生するほどの大雨でしたが

昨日・今日も負けじとクソみたいな大雨でした

　
　
そんな中、いつも通り車で帰宅していたら・・・

　
　
　
道が川になってる・・・Σ(・ω・ノ）ノ

　
だ・・・大丈夫？

　
つうか、この道を通らないと家には帰れない

行くしかないよね？・・・って事で突き進んでみました

　
　
　
　
　
ボンネットまで水に浸かってしまったよ　ﾋｲｲｲｨｨ（ﾟﾛﾟ; 三 ;ﾟﾛﾟ)ﾋｲｲｲｨｨ

オイオイ、まだ買って4ヶ月の新車だぞ！？勘弁してくれぇ〜！！！

　
　
　
泣きそうになりながら、アクセルを踏み込み

どうにか無事に家には帰れました。。。

　
　
　
そんな悪夢の様な大雨から一夜明けて、今日も大雨　(〃ﾟдﾟ；A　ｱｾｱｾ…

各地でプチ土石流も発生しており、道路が寸断されている

　
そんな最中に『査定依頼』・・・ヽ(`Д´)ノ

　
明日は、その査定のお話でも書きましょう

とにかく、ここ数日の雨はハンパじゃなかったです・・・(´Д｀)

今日も凄い雨・・・(´Д｀)ﾊｧ

　
　
だけど、俺が査定や案内で出かけると、雨が止む！

　
　
スゴくねぇ〜？？？　ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ

　
　
　
　
　
　
つうかさ、俺の大事なマンションに他業者が客付けしやがったヽ(`Д´)ノ

全然・・・さっぱり問い合わせのないマンションは誰も客付けしないくせに

俺が両手する為の大事な売れ筋マンションに限って、よその業者が

受託１ヶ月程度のオニュウのマンションに客付けしやがった・・・（泣）

　
　
とりあえず値交渉の幅がデッカいので、この話を壊すつもりで

売主に話を持っていき、他業者の客には泣いてもらおうo(〃'▽'〃)oあははっ♪

　
　
んで、その隙に俺の客で購入してもらうしかない！！！

　
　
　
そう旨く、都合よく話が進めばイイけどね・・・(〃ﾟдﾟ；A　ｱｾｱｾ…

トカゲを再購入しました　ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ

　
　
まとめて２匹も（爆）

　
これで、我が家のトカゲは３匹です　o(〃'▽'〃)oあははっ♪

　
　
　
　
　
もうすぐ、俺の友人が福岡まで来ます

　
考えてみればネットで知り合い、仲良くなり

俺が別件で関東に行った際に、チョイと寄り道して初対面した友人

そんな感じで始まった交友関係ですが、既に５年〜６年の付き合いだ

　
　
つうか、５〜６年の付き合いで、今度が２回目の対面ってのも凄いなｗ

　
そんな仲良しのオっさんと、来週遊ぶ予定なんですが

何して遊ぶ？　いい年したオっさん２人で、どこに行く？何をする？

　
　
とりあえずホモバーにでも棄ててきて

翌日、その感想でも聞いてから日記にしようかなo(〃'▽'〃)oあははっ♪

　
　
もしくはデリホモでも呼んで、オっさんの部屋に向かわせ

その様子を撮影して公開しちゃおうか？

　
　
何にせよ、来週が愉しみです・・・ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｱﾋｬﾋｬﾋｬ

＝目次＝