土地建物付き物件情報（中古住宅）

　　　　　査定について

ステップ１


①御所有の地番、公図（地図）、をメール等でお知らせ下さい 　　　　　　　



②わからない場合は、課税台帳や固定資産税目録を市町村課税課でお尋ねください


➂机上査定➡現在の相場が知りたい（その時回答します）



　現地査定 ➡　直接現地をみて、査定して下さい（少々時間要します）後ほど電話等でご連絡します
　　　　

※登記簿名義以外の代理人の場合、委任状が必要



正式な書面の査定書等必要な方は、別途料金必要。 　　




ステップ2



上記査定が良ければ、仲介依頼、代理、買取依頼になります。 　　　 　　　



仲介依頼➡当社は、早期売却を目指しておりますので、他社に比べて、査定金額が低い場合が有ります



少々時間が掛かっても良い、これだけの金額で売って欲しいと言う場合、その事をお知らせ下さい



・専属専任媒介契約型式
　　依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地　建物取引業者に重ねて依頼することができません。
　　依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
　　当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。


・専任媒介契約型式
　　依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。

　　依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
　　当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。



・一般媒介契約型式


　　依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼する ことができます。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。


基本、依頼者からの申し出により、３ケ月ごとの更新になります


他社と併用も可。　（他社と併用の場合、価格は統一してください。他社にも当社依頼伝えて下さい）


成功報酬なので、基本費用は、必要ありませんが、売主が測量、草刈り、宣伝広告を依頼した場合

見積りをとり、実行し、請求致します。

※売主依頼の県外出張の交通費は、別途請求します

売買価格	媒介報酬の上限額
（税　抜）	売　主		買　主

200万円以下

上限18万円+消費税

売買価格の5％+消費税

200万円～400万円以下

上限18万円+消費税

売買価格の4％+2万円

+消費税

400万円以上

売買価格の3％+6万円+消費税

基本は、赤字になります。　黒字は、４００万円以下の場合空家等の場合に限ります。



代理依頼➡　不動産が複数の場合、土地面積が、広く分譲の場合、宅建免許が
　　　　　　　　　　　必要な場合


買取依頼➡　すぐ換金したい。売却の煩わし手続きをしたくない人向き

　　　　　　　　当社買取りの場合、値段が折り合えば買い取りします。
　　　　　　　　但し、境界明示、建物内の家財処分して頂く場合有り
　　　　　　　

　当社の買取基準がありますので、道路が、行けない、水道無、　排水無、境界で揉めてる。
　相続で揉めているは、基本買取不可。
　その都度、判断致します




(現在市町村の空き家バンクご登録されてる方）

※　当社喜んで、仲介させて頂きます。（空家バンク登録している事教えて下さい）



当社が現在、買取、買主様が探しています物件は下記の通りです

探しています	場　　　　　所	予算、等
農地	志摩市	太陽光用地坪１０００円
中古住宅	阿児町鵜方	高台、築２０年１０００万円
賃貸戸建	阿児町鵜方、神明（ペット飼える）	賃貸40000円位